Orduynenstraat 112
Orthen, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in Orthen
Deze tussenwoning uit 1962 staat aan de Orduynenstraat in Orthen, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont, niet alleen verblijft. Met een vraagprijs van € 532.500 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 54 m² als een voortuin, en de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Orthen
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een eigen ritme. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig Echt een fijne rustige buurt Winkels en scholen en groen en speeltuintjes in de buurt." Een ander noemt het "Mooie rustige buurt". Het is een buurt Orthen waar je als bewoner onderdeel wordt van een gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 317 meter, of bij Jumbo op 560 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,9 km en voortgezet onderwijs op 1,3 km. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 282 meter. De bushalte Schanswetering is op 153 meter en daar stoppen lijnen 2, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 853 meter. Dit alles maakt dat je in de gemeente Den Bosch goed bent aangesloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico nu, en gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orduynenstraat 112, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van € 532.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. In Orthen staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 430.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 4.057, terwijl deze woning op € 5.071 per m² zit. De woning is dus fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar dat zegt niets over de kwaliteit of de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 54 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Schanswetering, op 153 meter, waar lijnen 2, 8 en 9 stoppen. Op 188 meter is halte Rompertsebaan met lijnen 2, 8, 9 en 665. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 853 meter. Daarmee heb je goede verbindingen binnen de stad en naar andere plaatsen. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto de deur uit.
Wat voor buurt is Orthen?
Orthen is een buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig Echt een fijne rustige buurt Winkels en scholen en groen en speeltuintjes in de buurt." Een ander noemt het "Mooie rustige buurt". Het is een buurt waar je als bewoner onderdeel wordt van een gemeenschap.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. PLUS zit op 317 meter, Jumbo op 560 meter en Aldi op 604 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 0,9 km en voortgezet onderwijs op 1,3 km. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 282 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 3,5 km. Al deze voorzieningen zijn goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
