Een ruime tussenwoning in een rustige Goudse buurt
Aan de Orteliuslaan 15 in Gouda staat een tussenwoning uit 1971 die met zes kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning heeft energielabel A en ligt in het Windrooskwartier en de Heesterbuurt, een buurt met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Gouda ligt hoger.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 m³ en de woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 136 m², de makelaar geeft 131 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden. De buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 315 meter, en ook Jumbo, Albert Heijn en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisschool Livingstone ligt op 112 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 643 meter. De bushalte Gouda, Burg. van Reenensingel met lijn 3 ligt op 150 meter, en treinstation Gouda is op ongeveer een kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €275.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orteliuslaan 15, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €275.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. De achtertuin is 57 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1971.
Hoe is de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" waar mensen "netjes met elkaar omgaan". Een ander merkt op dat middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 315 meter zit een PLUS-supermarkt, en ook Jumbo, Albert Heijn en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisschool Livingstone ligt op 112 meter, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 253 en 299 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 643 meter. De bushalte Gouda, Burg. van Reenensingel met lijn 3 ligt op 150 meter, en treinstation Gouda is op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 131 m² komt dat neer op €3.702 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.353. De vraagprijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.650.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
