Waterpeper 21
Grassen- Waterbuurt, Gouda
BuurtEen tussenwoning in de Grassen- Waterbuurt
Deze tussenwoning aan de Waterpeper 21 ligt in de Grassen- Waterbuurt, een buurt in Gouda waar het aandeel 65-plussers met 32% opvallend groot is. Met 1.475 inwoners is het een buurt met een rustige uitstraling, al is de omgevingsadressendichtheid met 2.151 adressen per vierkante kilometer behoorlijk hoog. De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 206 vierkante meter. Met een vraagprijs van €499.000 ligt deze woning 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.833, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gouda hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1975 heeft een energielabel C. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over de indeling of staat van onderhoud. Het bouwjaar zegt iets over de oorsprong van de woning, maar zegt niets over de huidige conditie. De woonoppervlakte van 111 vierkante meter is geregistreerd in de BAG, en het perceel is 206 vierkante meter groot.
De buurt rondom
De buurt Grassen- Waterbuurt heeft een gemêleerde bevolking: 32% is 65 jaar of ouder, terwijl 14% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." Het aantal misdrijven in de buurt is 17, wat een feitelijk gegeven is zonder verdere duiding.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 889 meter, Lidl op 939 meter en Jumbo op 955 meter. De Plaswijckschool ligt op 339 meter, en de Antoniusmavo XL op 371 meter. De huisartsengroepspraktijk Bloemendaal zit op 739 meter, en Apotheek Joh. Rond op 734 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Blommesteinsingel op 228 meter met buslijn 1. Het treinstation Gouda ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €317.000 naar €501.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, spoorweglawaai 31 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stienstra aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterpeper 21, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €317.000 naar €501.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de laatste taxatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Grassen- Waterbuurt is €598.833, gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €577.500. Deze woning ligt met €499.000 zo'n 17% onder dat gemiddelde, wat het prijsoordeel scherp maakt. De prijs per vierkante meter is €4.495, tegenover een buurtgemiddelde van €4.537 per vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Blommesteinsingel op 228 meter, met buslijn 1. Op 325 meter ligt halte Gouda, Watergraspad met lijnen 178 en 726. Het treinstation Gouda ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Plaswijckschool, een basisschool, ligt op 339 meter. De Antoniusmavo XL, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 371 meter. Ook de Islamitische Basisschool Al Qalam op 417 meter en Basisschool De Cirkel op 456 meter zijn dichtbij. Voor kinderen van verschillende leeftijden zijn er dus meerdere opties binnen loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gouda?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De Grassen- Waterbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.151 adressen per vierkante kilometer, wat als sterk stedelijk wordt beschouwd. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. Dit betekent dat er veel voorzieningen en buren in de directe omgeving zijn.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Albert Heijn ligt op 889 meter, Lidl op 939 meter, Jumbo op 955 meter, Coop op 958 meter en PLUS op 985 meter. Daarmee heb je keuze uit verschillende winkels voor dagelijkse boodschappen, allemaal op ongeveer tien minuten lopen.
