Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Aan de Woudestein 16 in Gouda staat een tussenwoning uit 1972, een eengezinswoning met een open ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 149 m² is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €500.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Gouda, maar de woning heeft wel een energielabel A, wat duidt op een zuinige woning.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
De buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt telt bijna 2.900 inwoners, waarvan een groot deel uit gezinnen met kinderen bestaat. De woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1970 en 1990, net als deze woning. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of Lidl op 650 meter, en ook Jumbo en PLUS zitten op loopafstand. De Plaswijckschool ligt op 200 meter, en de huisartsengroepspraktijk Bloemendaal en Apotheek Joh. Rond zijn beide op ongeveer 450 meter te vinden. Buslijn 1 stopt op 116 meter bij de halte Gouda, Blommesteinsingel, en het treinstation Gouda ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €299.000 naar €495.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudestein 16, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €299.000 naar €495.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 130 m² en de inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. Albert Heijn zit op 606 meter, Lidl op 658 meter, Jumbo op 666 meter en PLUS op 820 meter. Ook Coop is op 1,1 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De dichtstbijzijnde supermarkt is op ongeveer zes minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Blommesteinsingel op 116 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Gouda, Raaigras en Gouda, Mammoet zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 1 en lijn 1 en 178. Het treinstation Gouda ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is de Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt?
De buurt telt bijna 2.900 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Plaswijckschool (basisonderwijs) ligt op 202 meter, Islamitische Basisschool Al Qalam op 246 meter en Basisschool De Cirkel op 314 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn ISK Gouda 2 op 248 meter en Antoniusmavo XL op 263 meter te vinden. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €466.583 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €359.500 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.746. Deze woning is met €500.000 en €3.846 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
