Dr. Nolensstraat 39
Kakert, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Dr. Nolensstraat 39 ligt in Kakert, een buurt in Landgraaf die volgens de makelaar aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving ligt. Met een vraagprijs van €324.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Landgraaf, al is het woonoppervlak ook een stuk kleiner dan gemiddeld. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.625.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1956 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 419 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Kakert, een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De buurt Kakert heeft een woningvoorraad van 809 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand, en de PLUS zit net iets verder. Basisschool OBS Wereldwijs vind je op 714 meter, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 928 meter. De huisartsenpraktijk Snijders zit op 862 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Jan de Witplein met lijn 8 ligt op 338 meter, en treinstation Landgraaf op 989 meter. De gemeente Landgraaf heeft verder een park op 400 meter afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Nolensstraat 39, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €324.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.625. Het woonoppervlak van 78 m² is echter 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 194 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.154, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 970 meter, de PLUS op 1009 meter. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 714 meter, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 928 meter. De huisartsenpraktijk Snijders is op 862 meter, de apotheek op 1522 meter. Bushalte Jan de Witplein met lijn 8 ligt op 338 meter, treinstation Landgraaf op 989 meter.
Hoe is de buurt Kakert om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De buurt heeft 1680 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport. De tuin ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Jan de Witplein op 338 meter, met buslijn 8. Op 564 meter ligt halte Landgraaf, Streep met lijnen 5, 6, 7 en 606. Treinstation Landgraaf ligt op 989 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het wateroverlastrisico bij hevige regen?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
