Oude Landgraaf Hof 10
Nieuwenhagerheide, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning in Nieuwenhagerheide
Deze tussenwoning aan de Oude Landgraaf Hof 10 staat in Nieuwenhagerheide, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 132 m² is dit een compacte woning, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 397.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Landgraaf, dat is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 132 m² en het perceel 150 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
De buurt Nieuwenhagerheide
Nieuwenhagerheide telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar, de huur is heel schappelijk en de mensen zijn allemaal vriendelijk." Een ander noemt het "een mooie buurt om in te wonen" waar buren "nog iets voor elkaar over hebben". De buurt Nieuwenhagerheide heeft een relatief hoog aandeel 65-plussers, zo'n 29 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij PLUS op 541 meter. Basisschool Op gen Hei zit op nog geen 100 meter, en ook de huisarts en apotheek in het Medisch Centrum Nieuwenhagen zijn dichtbij, op 394 meter. De bushalte Landgraaf, Hoogstraat/Kerk is op 61 meter en wordt bediend door lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Landgraaf Hof 10, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 397.000 euro. In de buurt Nieuwenhagerheide ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 380.364 euro, met een mediaan van 325.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.008 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.527 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 132 m² en het perceel 150 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus de BAG-cijfers zijn leidend. Het woonoppervlak is 59 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 319 m², wat deze woning compacter maakt dan veel andere huizen in Nieuwenhagerheide.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2008 is relatief recent. De woning is gebouwd in een periode waarin energiezuinigheid al een rol speelde.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl of PLUS, alle drie binnen 550 meter. Basisschool Op gen Hei zit op 98 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek is op 394 meter. De bushalte Landgraaf, Hoogstraat/Kerk is op 61 meter met lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwenhagerheide om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de loopafstand tot winkels en het medisch centrum. Een ander zegt dat buren "nog iets voor elkaar over hebben" en dat er veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 29 procent 65-plussers en 29 procent huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of waterstanden klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 2008, wat relatief recent is.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De ligging op zandgrond kan helpen bij de afwatering.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ovida makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
