Een bosrijke tussenwoning in Austerlitz
Aan de Oude Postweg, in het groen van Austerlitz, staat deze tussenwoning uit 1965. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, was het een woning met ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €539.000 lag 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.214, en het was daarmee de goedkoopste van de 7 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zeist. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 66 m² en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 140 m².
Leven in Austerlitz
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een dorpse gemeenschap in een bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen noemt het "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander zegt: "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt Austerlitz heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde school, WereldKidz Pirapoleon, is op loopafstand. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Driebergen-Rijsenburg, op zo'n 2,7 kilometer. De bushalte Austerlitz, Dorpsplein is vlakbij, met lijn 57 en Flex. Het treinstation Maarn ligt op ongeveer 4 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €521.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €271.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ee Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Postweg 176, Austerlitz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €521.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 lag 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimtes. De inhoud is 365 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 107 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldde. Het perceel is 140 m², met een achtertuin van 66 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste energiekosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldde dat de woning HR-glas en vloerisolatie had, wat kon helpen om warmte binnen te houden. Het label zelf zegt niets over de staat van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Austerlitz om in te wonen?
Austerlitz is een dorpse buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity", en een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Het is een rustige omgeving, met veel natuur in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer afstand. De basisschool WereldKidz Pirapoleon ligt op 225 meter, goed bereikbaar te voet. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Driebergen-Rijsenburg, op zo'n 2,7 kilometer. De bushalte Austerlitz, Dorpsplein is op 120 meter, met buslijn 57 en Flex. Het treinstation Maarn ligt op ongeveer 4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe was de prijs van deze woning ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.000 lag 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.214. Het was daarmee de goedkoopste van de 7 koopwoningen die destijds in Austerlitz te koop stonden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.525, terwijl deze woning op €5.037 per m² zat op basis van de makelaar-opgave. Dat maakte de prijs relatief scherp.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar gaf wel informatie over de indeling, het energielabel en de isolatie. Wat er niet in de advertentie stond, was niet bekend en moest je zelf ter plaatse beoordelen.
