Oude Vaart 32
Oude Vaart, Terneuzen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Oude Vaart 32 in Terneuzen staat een tussenwoning uit 1981 met een energielabel B. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €275.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.050, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Terneuzen, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De makelaar omschrijft de ligging als 'in woonwijk'.
Leven in de buurt Oude Vaart
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat "buren voor elkaar klaar staan". De meeste woningen in de buurt Oude Vaart zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 471 meter of Albert Heijn op 595 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Oude Vaart op 239 meter en het Lodewijk College op 113 meter. De huisartsenpraktijk van A tot Z zit op 561 meter en BENU Apotheek Zuidpolder op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, G.Gezellestraat op 379 meter met lijnen 20, 601, 607 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 19,4 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €164.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Vaart 32, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €164.000 naar €245.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten en een voortuin. De tuin ligt dus op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. De ligging van de woning zelf wordt door de makelaar omschreven als 'in woonwijk'.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving weinig funderingsproblemen worden verwacht, maar het is geen garantie voor dit pand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Lidl zit op 471 meter en Albert Heijn op 595 meter. Op iets grotere afstand vind je Aldi op 1,4 kilometer en Jumbo op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, G.Gezellestraat op 379 meter, met buslijnen 20, 601, 607 en 660. Ook de halte Alvarezlaan op 604 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 19,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander zegt dat "buren voor elkaar klaar staan" en waardeert het groen, maar mist een supermarkt in het dorp. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oude Vaart staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €349.050 en de mediaanprijs is €352.500. De goedkoopste woning kost €265.000 en de duurste €439.000. Deze woning ligt met €275.000 onder het buurtgemiddelde.
