Een tussenwoning met karakter in Tholen
Deze tussenwoning uit 1938 staat in Tholen, een plaats waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.509, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Tholen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De achtertuin is 124 m² en ligt op het noordoosten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is B.
Tholen: een rustige kern
Met ruim 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plaats. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 751 meter, de Aldi op 879 meter. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal zijn beide op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Vliethof zit op 495 meter, de Service Apotheek Tholen op 510 meter. De bushalte Tholen, Hertenkamp op 415 meter heeft lijnen 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 6,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €243.000 naar €367.000. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leunis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudelandsepoort 16, Tholen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.509 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €367.000. De prijs per vierkante meter is €3.348, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De achtertuin is 124 m² en ligt op het noordoosten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €367.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €243.000 naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 751 meter, de Aldi op 879 meter. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal zijn beide op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Vliethof zit op 495 meter, de Service Apotheek Tholen op 510 meter. De bushalte Tholen, Hertenkamp op 415 meter heeft lijnen 107, 108, 602, 618, 643 en 644.
Hoe is de buurt Tholen om in te wonen?
Tholen heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie reviews. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
