Een tussenwoning in het hart van Groningen
Deze hofjeswoning uit 1886 staat aan een rustige weg, midden in de levendige Binnenstad-Oost. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: je loopt zo de binnenstad in, waar je terecht kunt in talloze cafeetjes en restaurants. De laatst bekende vraagprijs van €365.000 lag fors onder het buurtgemiddelde, maar dat was niet zo gek als je bedenkt dat het gemiddelde in deze buurt werd opgestuwd door enkele zeer dure panden. Het was een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Groningen. Deze woning staat sinds 12 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. De indeling omvat drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Binnenstad-Oost
Met ruim 4.400 inwoners en een hoog percentage studenten en jongeren is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,98, en een van hen zegt: "Gezellige multiculturele buurt, jong en oud wonen hier." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar." De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, en het is een buurt waar veel te beleven valt. Meer over de buurt Binnenstad-Oost lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go op 266 meter, of de Jumbo op 419 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is de Academische Huisartsenpraktijk Groningen op 145 meter, en de Service Apotheek Hanzeplein zit op 198 meter. Het UMCG ligt op 271 meter. De bushalte Groningen, Schuitendiep is op 212 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 61, 63, 65, 76, 165, 178, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1886 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Groenhout Makelaars Assen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeweg 38-1, Groningen
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €365.000. Volgens de buurtcijfers lag dat 75% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.468.713 in Binnenstad-Oost. Die gemiddelde prijs werd echter sterk beïnvloed door enkele zeer dure woningen; de mediaanprijs in de buurt was €294.750. De prijs per vierkante meter was €5.448, wat iets onder het buurtgemiddelde van €5.488 lag.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge energiekosten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt echter niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, de openbare risicodata geven aan dat het funderingsrisico verhoogd is, omdat de woning in 1886 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Ook is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en is het overstromingsrisico gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, zoals AH to go op 266 meter en Jumbo op 419 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 145 meter, de apotheek op 198 meter en het UMCG op 271 meter. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 163 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Schuitendiep op 212 meter, met lijnen 5, 6, 61, 63, 65, 76, 165, 178, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt, jong en oud wonen hier." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over weinig groen en niet altijd even schoon.
