Een tussenwoning uit 1886 in de Binnenstad-Oost
Aan de Oudeweg staat deze tussenwoning uit 1886, midden in de levendige Binnenstad-Oost. Met 77 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 365.000 euro lag de vraagprijs op 4.740 euro per vierkante meter. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde van 5.068 euro per vierkante meter voor tussenwoningen in Groningen.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1886. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning bekend.
Een buurt met karakter
De Binnenstad-Oost telt zo'n 4.400 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren: 41 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon." De buurt Binnenstad-Oost is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 6.355.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder of de Jumbo op vijf minuten lopen. De Academische Huisartsenpraktijk Groningen zit om de hoek, net als de Service Apotheek Hanzeplein. Het UMCG ligt op drie minuten lopen. De bushalte Groningen, Schuitendiep is om de hoek en wordt bediend door onder meer lijnen 5, 6 en 61. Het treinstation Groningen ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Groningen heeft verder volop voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1886 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Chris Slager Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeweg 38-3, Groningen
Wat was de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs was 365.000 euro voor een woonoppervlak van 77 vierkante meter, wat neerkomt op 4.740 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.068 euro per vierkante meter. De woning is daarmee scherp geprijsd.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling of staat van de woning stond niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1886 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Groningen, Schuitendiep ligt op twee straten verder en wordt bediend door lijnen 5, 6, 61, 63, 65, 76, 165, 178, 406 en 471. Ook de haltes Groningen, Oostersingel en Groningen, UMCG Hoofdingang zijn dichtbij. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Binnenstad-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige multiculturele buurt" met veel cafeetjes en restaurants, dicht bij het centrum. Een ander waardeert de leuke huisjes en goede bereikbaarheid, maar merkt op dat er weinig groen is en het niet altijd even schoon is.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter vergeleken met de buurt?
Deze woning kostte 4.740 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 5.068 euro per vierkante meter, dus deze woning zit daaronder. De mediaanprijs voor een koopwoning in de buurt is 324.750 euro.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, het H.N. Werkman Stadslyceum voor havo, atheneum en lyceum ligt op 151 meter, en het Praedinius Gymnasium op 277 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de St. Michaëlschool op 654 meter of IKC Borgman Ebbinge op 748 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
