Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Overdam 6 in Pijnacker staat een tussenwoning uit 1977 met een energielabel A. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €655.000. Kijk je naar andere tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp, dan valt deze woning binnen het bestaande aanbod.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 131 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 148 m². Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en HR+ glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Koningshof: rustig wonen met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de "gezellige buren en leuke omgeving". De buurt Koningshof heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 83%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Johannesschool ligt op twee straten verder, op 280 meter, en de Albert Heijn is om de hoek op 666 meter. De huisartsenpraktijk Binkhorst zit op 315 meter en de apotheek Keijzershof op 371 meter. De dichtstbijzijnde bushalte Floralaan is op 251 meter en wordt bediend door lijn 172 en 284. Het treinstation Zoetermeer ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt daarmee een prima mix van dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overdam 6, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €488.000. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €655.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 148 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 454 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR+ glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Johannesschool ligt op 280 meter, de Albert Heijn op 666 meter en de Lidl op 930 meter. De huisartsenpraktijk Binkhorst zit op 315 meter en de apotheek Keijzershof op 371 meter. De dichtstbijzijnde bushalte Floralaan is op 251 meter en wordt bediend door lijn 172 en 284. Het treinstation Zoetermeer ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Koningshof om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de "gezellige buren en leuke omgeving". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en een hoog aandeel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €655.000, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000. De prijs per vierkante meter is €4.198, gebaseerd op de makelaarsopgave van 131 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.260.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de tuin veel zon kunt verwachten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
