Een tussenwoning in een jonge Arnhemse buurt
Aan de Morgenrood 37 in Arnhem staat een tussenwoning uit 2018, een huis dat nog geen tien jaar oud is. De woning ligt in Schuytgraaf-Zuid, een buurt die onderdeel is van de wijk Schuytgraaf. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de vraagprijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €730.893. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Arnhem vindt hier een relatief scherp geprijsde optie.
Een woning uit 2018 met energielabel A
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 132 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2018 gebouwd, dus relatief nieuw. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Schuytgraaf-Zuid: een buurt met veel gezinnen
Schuytgraaf-Zuid telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een groot deel kinderen heeft: 60% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en 72% is koop. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, gebaseerd op 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" De buurt Schuytgraaf-Zuid is een rustige, groene woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij PLUS op 1,5 kilometer. Voor kinderen is Daltonschool Confetti op 250 meter lopen, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 850 meter, de apotheek op 1,7 kilometer. De bushalte Arnhem, Herfsttooi is op 178 meter met lijnen 4 en 5, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €479.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morgenrood 37, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarmee iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Schuytgraaf-Zuid?
In Schuytgraaf-Zuid staat de woning te koop voor €500.000, terwijl het gemiddelde van de 14 beschikbare koopwoningen in de buurt €730.893 is. De mediaanprijs ligt op €537.000. Deze woning zit dus ruim onder het gemiddelde en ook onder de mediaan.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De indeling is niet gespecificeerd door de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er overlast van geluid te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 1,5 kilometer en Jumbo op 1,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Arnhem, Herfsttooi ligt op 178 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat voor buurt is Schuytgraaf-Zuid?
Schuytgraaf-Zuid is een jonge buurt met veel gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 72% is koop. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, tuin of balkon. Daardoor is de indeling niet bekend. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
