Een tussenwoning in een jonge Arnhemse buurt
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Schuytgraaf-Zuid, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met 125 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 96 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 28% onder het buurtgemiddelde van 730.893 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.735 euro.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar 2015 en het type tussenwoning zijn bekend, maar over het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de installaties is niets vermeld.
Schuytgraaf-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 60% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig", al is er ook kritiek op de verkeersveiligheid. De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een laag aandeel 65-plussers, wat past bij een jonge wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 883 meter, of iets verder bij PLUS op 1,7 kilometer. Daltonschool Confetti ligt op 316 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 888 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Pachterwaard op 73 meter, met de lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 488.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pachterwaard 38, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 488.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 28% onder het gemiddelde van de woningen die nu in de buurt te koop staan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. In de buurt heeft 81,3% van de woningen energielabel A en 18,8% label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het bouwjaar is 2015, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid?
Schuytgraaf-Zuid is een jonge buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 72% is koop. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 883 meter zit een Albert Heijn, en op 1,7 kilometer een PLUS. Daltonschool Confetti ligt op 316 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 888 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Pachterwaard op 73 meter, met de lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.200 euro, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 125 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.735 euro per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
