Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Patrijslaan in Maartensdijk staat deze tussenwoning uit 1967, met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk gelegen. Met een vraagprijs van €585.000 is de prijs scherp, want dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.087 voor tussenwoningen in De Bilt.
Ruime indeling met vier slaapkamers
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 131 vierkante meter op het noorden en een voortuin. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
Maartensdijk Kern, een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Maartensdijk Kern een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over een "verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders" en een omgeving die vervuilt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 222 meter, en ook de huisarts en apotheek zitten op loopafstand, op respectievelijk 212 en 187 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 350 meter, waaronder de School met de Bijbel en Daltonschool Wereldkidz Kievit. De bushalte Fazantlaan is op 147 meter en wordt bediend door lijn 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,7 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €665.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €393.000 naar €665.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Floor Real Estate en Haitsma Mulier Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijslaan 10, Maartensdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €665.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €393.000 naar €665.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 553 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Maartensdijk Kern beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is kritisch en spreekt over een "verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders" en een vervuilende omgeving. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Patrijslaan 10?
De Jumbo-supermarkt ligt op 222 meter, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 212 en 187 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 350 meter, waaronder de School met de Bijbel en Daltonschool Wereldkidz Kievit. De dichtstbijzijnde bushalte is Maartensdijk, Fazantlaan op 147 meter, met lijn 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk gelegen, volgens de makelaar.
Waarom wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Floor Real Estate, Floor Real Estate op Funda en Haitsma Mulier Makelaars. Het is gebruikelijk dat een woning via meerdere platforms en soms meerdere makelaars wordt aangeboden om meer bereik te creëren. De aanbieding via verschillende kanalen betekent niet dat er iets bijzonders aan de hand is.
