Een tussenwoning met karakter in Wilhelminadorp
Deze tussenwoning aan de Piet Heinshof 3 staat in Wilhelminadorp, een buurt in Best waar het rustig wonen is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs is €425.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Best.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 360 m³. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven in Wilhelminadorp
Met ruim 3.600 inwoners is Wilhelminadorp een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de wegen erg smal" zijn. De buurt Wilhelminadorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, en ook Albert Heijn is dichtbij. Basisschool Immanuel zit op twee straten verder, en het Heerbeeck College voor voortgezet onderwijs is op loopafstand. Huisartspraktijk van der Horst en Service Apotheek de Schakel zijn beide om de hoek. Bushalte Best, Kon. Julianaweg met lijn 9 ligt naast de deur, en treinstation Best is op tien minuten lopen. De gemeente Best biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €225.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Ven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Heinshof 3, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €225.000 naar €354.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter en Albert Heijn op iets meer dan 600 meter. Basisschool Immanuel zit op 226 meter en het Heerbeeck College op 658 meter. Huisartspraktijk van der Horst en Service Apotheek de Schakel zijn beide op loopafstand. Bushalte Best, Kon. Julianaweg met lijn 9 ligt op 151 meter.
Hoe is de buurt Wilhelminadorp?
Wilhelminadorp heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de wegen erg smal" zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €445.675 en een mediaan van €419.500. De vraagprijs van deze woning is €425.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.778, terwijl deze woning op €4.048 per m² zit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Best, Kon. Julianaweg met lijn 9 ligt op 151 meter, en er zijn nog twee andere bushaltes binnen 500 meter. Treinstation Best ligt op 943 meter, ongeveer tien minuten lopen. De buslijn 9 verbindt de buurt met de rest van Best.
