Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Melde 19 ligt in Kantonnier, een woonwijk in Best waar het volgens bewoners rustig en netjes is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €470.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Best ligt rond de €544.000, maar dat cijfer zegt niets over deze specifieke woning.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 118 m². Het perceel is 133 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 35 m² en een voortuin, met een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Kantonnier, een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.300 inwoners is Kantonnier een middelgrote wijk in Best. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" met goede voorzieningen, terwijl een ander zegt dat er veel buitenlandse mensen wonen en "het daardoor erg variërend maar niet heel erg gezellig" is. De meeste woningen in de buurt Kantonnier zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 276 meter, en de Albert Heijn is om de hoek op 301 meter. Basisschool Br!cks zit op 441 meter, en het Heerbeeck College op 724 meter. De huisartsenpraktijk J.H.A. Bleiker is op 1,2 kilometer, de Zorgapotheek Best op 686 meter. Bushalte Best, Wilhelminaplein met lijn 9 is op 339 meter, en het treinstation Best ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Best is via de snelweg goed bereikbaar, aldus een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €261.000 naar €435.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melde 19, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €261.000 naar €435.000, een toename van 67%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², de BAG-registratie komt op 118 m². Het perceel is 133 m² groot. Er is een achtertuin van 35 m² en een voortuin, met een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en HR+ glas heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 276 meter en de Albert Heijn op 301 meter. Basisschool Br!cks zit op 441 meter, en het Heerbeeck College op 724 meter. De huisartsenpraktijk J.H.A. Bleiker is op 1,2 kilometer, de Zorgapotheek Best op 686 meter. Bushalte Best, Wilhelminaplein met lijn 9 is op 339 meter.
Hoe is de buurt Kantonnier volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt Kantonnier "een rustige en nette buurt" met goede voorzieningen en een vriendelijke sfeer. Een ander zegt dat er veel buitenlandse mensen wonen en het "daardoor erg variërend maar niet heel erg gezellig" is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Wilhelminaplein op 339 meter, met buslijn 9. Op 441 meter ligt halte Best, Mecklenburgweg met lijnen 20 en 120. Het treinstation Best ligt op 1,6 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kantonnier staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €544.409, de mediaan ligt op €495.000. De vraagprijs van deze woning is €470.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.072.
