Een ruime tussenwoning in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning aan het Pieter Langendijkpad staat in de Kadenbuurt, een wijk in Gouda waar het met 2.625 inwoners lekker druk is. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.056, maar de woning was met 126 m² woonoppervlak ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Gouda hadden gemiddeld een andere prijs-oppervlakteverhouding. Deze woning staat sinds 10 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en was er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De makelaar gaf het woonoppervlak op als 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldde.
De Kadenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen. De buurt Kadenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.288 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 669 meter of de Albert Heijn op 829 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Graaf Jan van Nassauschool op 284 meter, en de Prinses Julianaschool op 379 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 378 meter, en apotheek Neumann op 583 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt bij de Hertzogstraat op 468 meter, en bij het Centrum op 520 meter stoppen ook lijnen 106, 196, 307, 497 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 1.050 meter. De gemeente Gouda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicogegevens op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 53 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Gouda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Pieter Langendijkpad 3, Gouda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €525.000. Dat was 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €404.056 in de Kadenbuurt. De woning is met 126 m² woonoppervlak ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter was €4.167, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat scherp of aan de hoge kant was, hing af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 420 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en was er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de Kadenbuurt heeft maar 10% van het koopaanbod een label A+, dus dit is een gunstige uitzondering. De makelaar vermeldde dat de woning volledig geïsoleerd was met HR-glas, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de ondergrond hier veen is, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Kadenbuurt en omgeving zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 669 meter en de Albert Heijn op 829 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Graaf Jan van Nassauschool op 284 meter. De huisartsenpraktijk zit op 378 meter en de apotheek op 583 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijn 3 stopt bij de Hertzogstraat op 468 meter. Bij de halte Gouda, Centrum op 520 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 1.050 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De haltes zijn op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer.
Wat vinden bewoners van de Kadenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kadenbuurt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig, wat extra buitenruimte biedt op de bovenste verdieping. Dit is een fijne plek om buiten te zitten, vooral in de middag- en avondzon. De buitenruimtes waren volgens de makelaar aanwezig en maken de woning compleet.
