Een royale tussenwoning aan het water
Aan de Rentmeesterslag in de Slagenbuurt staat deze tussenwoning uit 1986, met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, is dit een flinke eengezinswoning die aan het water ligt. De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.250, en het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gouda gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met zes slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 29 vierkante meter op het oosten, en er is een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar vloerisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Slagenbuurt in Gouda
Met ruim 2.100 inwoners is de Slagenbuurt een wijk waar veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Gouda Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt, met veel opgroeiende kinderen en gezinnen", maar merkt op dat het onderwijs in Goverwelle niet zo goed is en goede basisscholen ver weg zitten. Een ander waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen, maar mist een buurthuis en verbinding tussen sommige bewoners. De buurt Slagenbuurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop op driehonderd meter afstand, om de hoek. Voor school kun je naar de Wilhelminaschool op zeshonderd meter of de RK Basisschool De Bijenkorf op iets meer dan zeshonderd meter. De huisartsenpraktijk Stalman en Teunissen zit op zevenhonderd meter, de apotheek Weijer op 1,2 kilometer. De bushalte Gouda, Waarsmanslag met lijn 726 ligt op 122 meter, en het treinstation Gouda op 1,5 kilometer. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. De gemeente Gouda biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €296.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Habets Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rentmeesterslag 86, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €296.000 naar €480.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 418 kubieke meter. Verder is er een achtertuin van 29 vierkante meter op het oosten en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop zit op 322 meter, PLUS op 1.086 meter. De Wilhelminaschool en RK Basisschool De Bijenkorf zitten op respectievelijk 599 en 642 meter. Huisartsenpraktijk Stalman en Teunissen zit op 702 meter, apotheek Weijer op 1.224 meter. Het treinstation Gouda ligt op 1.553 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Waarsmanslag op 122 meter, met buslijn 726. Ook Gouda, Driewegplein op 253 meter en Gouda, Doorslag op 456 meter worden bediend door lijn 726. Het treinstation Gouda ligt op 1.553 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Gouda Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt, met veel opgroeiende kinderen en gezinnen", maar merkt op dat het onderwijs in Goverwelle niet zo goed is. Een ander waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen, maar mist een buurthuis.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is 115 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.565 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.423.
