Een tussenwoning met karakter in Nieuw-Lekkerland
Aan de Planetenlaan 51 in Nieuw-Lekkerland staat deze tussenwoning uit 1972. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin van 60 m² die via het achterom te bereiken is. De woning heeft een inhoud van 382 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een van de tussenwoningen in Molenlanden die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een tussenwoning in volle eigendom, dus zonder erfpacht. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 142 m².
Een blik op de buurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit. De buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan iets minder dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op nog geen twee minuten lopen, of bij Aldi op ongeveer 600 meter. Basisschool De Wegwijzer zit om de hoek, op 83 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Lekkerkerk, op 1,7 kilometer, en de Planeten Apotheek ligt op 1,3 kilometer. Buslijn 489 stopt bij de Rehoboth Kerk, op 88 meter van de voordeur. Het treinstation van Zwijndrecht ligt op 8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €225.000 naar €339.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Planetenlaan 51, Nieuw-Lekkerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 14% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Hoe is de woning verdeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 142 m². Verder is er een achtertuin van 60 m² en een voortuin, en de tuin is via het achterom bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt de buurt "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 115 meter en Aldi op 594 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 83 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Meenks en Schoof in Lekkerkerk, op 1,7 kilometer, en de Planeten Apotheek ligt op 1,3 kilometer. Buslijn 489 stopt op 88 meter bij de Rehoboth Kerk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is volgens openbare data laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is een gemiddelde over de afgelopen periode. Er zijn op dit moment twee woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €410.000. Deze woning staat te koop voor €385.000, wat onder dat gemiddelde ligt.
