Een ruime tussenwoning in de Vliegeniersbuurt
Deze tussenwoning aan de Plesmanstraat 24 staat in de Vliegeniersbuurt, een woonwijk in Roermond. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, die de makelaar omschrijft als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt aan een rustige weg en is gebouwd in 1973. De vraagprijs is €365.000, en het is momenteel de goedkoopste van de drie koopwoningen die in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €376.667, en het aanbod is met drie woningen beperkt. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Roermond.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 554 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 161 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 265 m².
De buurt
Met ruim duizend inwoners is de Vliegeniersbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen (51%). Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", terwijl een ander juist klaagt over overlast en weinig politiecontrole. De meningen lopen dus uiteen. De woningvoorraad bestaat voor 41% uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Vliegeniersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op ongeveer 400 meter ligt, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Vincent van Gogh zit op twee minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Roosendael en de BENU Apotheek Donderberg vind je op ongeveer 650 meter. Met buslijn 1 stap je op bij de haltes Mozartstraat of Beethovenstraat, beide op een paar minuten lopen. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €232.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanstraat 24, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €232.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft echter 161 m² aan. Het perceel is in beide bronnen 265 m². Daarnaast is er een achtertuin van 80 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel heeft. Zonder het energielabel is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft een aantal velden niet gepubliceerd, waaronder het energielabel. Dat betekent niet dat de woning geen label heeft, maar het is alleen niet vermeld in de advertentie. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de buitenruimte, zijn wel beschikbaar. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Vliegeniersbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Donderberg, waar de Vliegeniersbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", terwijl een ander klaagt over overlast en weinig politiecontrole. De meningen lopen uiteen. Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van de Vliegeniersbuurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op ongeveer 400 meter en de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Vincent van Gogh zit op twee minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Roosendael en de BENU Apotheek Donderberg liggen op ongeveer 650 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer, en buslijn 1 stopt op een paar minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 117 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €3.120. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.300 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld woonoppervlak van 164 m². De woning is met 117 m² zo'n 29% kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het perceel is in totaal 265 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
