Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Otellostraat 10 staat in Vogelenzang-Zuid, een wijk in Spijkenisse waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1984 met een energielabel B, en de woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Nissewaard, dan zit je hier op een gangbaar niveau voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 62 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Vogelenzang-Zuid
Met ruim 3.900 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren. Het zijn twee uiteenlopende ervaringen, gebaseerd op 17 beoordelingen. De buurt Vogelenzang-Zuid heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 336 meter en de PLUS op 371 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. Basisschool De Klinker ligt op 247 meter, en de huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op 254 meter. De Service Apotheek Vogelakker zit op 171 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Akkersweg op 157 meter met buslijn 8. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,5 kilometer, maar de metrolijn is ook in de buurt. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €215.000 naar €351.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Ooms Makelaars Spijkenisse op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otellostraat 10, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €351.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €215.000 naar €351.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 62 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vogelenzang-Zuid?
Vogelenzang-Zuid heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt inbraakpogingen en hangjongeren. De woningvoorraad in de buurt is volledig gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 336 meter en de PLUS op 371 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Klinker ligt op 247 meter en de huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op 254 meter. De Service Apotheek Vogelakker zit op 171 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Akkersweg op 157 meter met buslijn 8. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt hebben alle woningen energielabel A of B.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf woningen te koop in Vogelenzang-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €388.900 en de mediaanprijs is €395.000. De prijzen variëren van €360.000 tot €399.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.514. Deze woning is met €375.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Akkersweg op 157 meter, met buslijn 8. Ook is er een halte Spijkenisse, Metro Akkers op 233 meter met buslijn 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,5 kilometer. Daarnaast is er een metrohalte in de buurt, al staat die niet in de advertentie. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk, met meerdere haltes op loopafstand.
