Een tussenwoning in Donken, Spijkenisse
Deze tussenwoning aan de Saffraandonk 6 ligt in de wijk De Akkers, in de buurt Donken. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1982 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Nissewaard, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 127 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en een c.v.-ketel aanwezig. De inhoud van de woning is 372 m³.
De buurt Donken
Donken is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt: "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit." Er is ook een kritische stem over de veiligheid, maar die lijkt niet voor iedereen te gelden. De buurt Donken heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 183 meter, Albert Heijn op 235 meter en Dirk op 567 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool De Akkers zit op 76 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 100 meter afstand. Metrostation De Akkers (lijnen C en D) ligt op 213 meter, en bushaltes Buntgras en Westakker (lijnen 285 en 902) op ongeveer 260 en 290 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 11,6 kilometer afstand. De gemeente Nissewaard biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €215.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. en via Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffraandonk 6, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €215.000 naar €347.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 127 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is de buurt Donken qua voorzieningen?
De buurt heeft goede basisvoorzieningen. De PLUS-supermarkt ligt op 183 meter, Albert Heijn op 235 meter en Dirk op 567 meter. Basisschool De Akkers zit op 76 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 100 meter afstand. Metrostation De Akkers (lijnen C en D) ligt op 213 meter, en bushaltes Buntgras en Westakker (lijnen 285 en 902) op ongeveer 260 en 290 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort is veen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in het gebied.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Donken staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €381.357, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €440.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.515. Deze woning is met €375.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De ligging van de tuin is zuidwest. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
