Poldermeester 9
De Maricken-Veenzijde, De Ronde Venen
BuurtEen ruime tussenwoning in Wilnis
Deze tussenwoning aan de Poldermeester 9 staat in de Maricken-Veenzijde, een rustige woonwijk in Wilnis. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 205 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 675.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in De Ronde Venen, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Alles bij elkaar is de prijs aan de hoge kant, al is dat niet ongebruikelijk voor een woning met deze oppervlakte.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1995 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De makelaar omschrijft het type als herenhuis en 2-onder-1-kapwoning, terwijl de officiële registratie het een tussenwoning noemt.
De Maricken-Veenzijde
Met bijna 4.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 44 procent van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt. De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of iets verder bij de Boni of Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kids College en Jenaplan Basisschool Vlinderbos, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek aan de Ir Enschedeweg. Het openbaar vervoer is beperkt: de dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Ir Enschedeweg met lijn M, op 244 meter. Het treinstation Breukelen ligt op ongeveer 8 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen zoals een park op 200 meter en een bibliotheek op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 598.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KORVER MAKELAARS. De advertentie is ook te vinden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldermeester 9, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 675.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 598.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar de vraagprijs ligt dus boven de officiële taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 443 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 205 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Die combinatie kan helpen om de energiekosten laag te houden, maar het label zelf geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst niet op een verhoogd risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 800 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kids College en Jenaplan Basisschool Vlinderbos. De huisarts en apotheek zitten op 304 meter. Voor het openbaar vervoer is de dichtstbijzijnde bushalte Wilnis, Ir Enschedeweg met lijn M, op 244 meter. Het treinstation Breukelen ligt op ongeveer 8 kilometer.
Hoe is de buurt de Maricken-Veenzijde om in te wonen?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners en veel gezinnen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt. Het aantal misdrijven per jaar is relatief laag.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
