Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Klompenmaker 18 in Wilnis is in 2017 gebouwd en heeft energielabel A+. Dat is opvallend, want in de buurt heeft maar 18% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Met een vraagprijs van €550.000 zit de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in De Ronde Venen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €634.600 ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 371 m³ en de woonoppervlakte is 104 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie.
De Maricken-Veenzijde
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt dat het "goed en veilig leefgebied" is, maar merkt ook op dat het OV steeds slechter wordt. De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70-90 en na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op 572 meter ligt, of bij de Boni op 1,7 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplan Basisschool Vlinderbos op 178 meter en Kids College op 191 meter. De huisarts en apotheek zitten op 52 meter, bij het medisch centrum. De bushalte Wilnis, Medisch Centrum is op 81 meter en wordt bediend door lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 7,7 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor veel ritten wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €538.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €305.000 naar €538.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klompenmaker 18, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €538.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €305.000 naar €538.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 104 m² en de inhoud is 371 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe zuinig is deze woning met energielabel A+?
Energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 18% van het koopaanbod zo'n zuinig label, dus dit is bovengemiddeld. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met warmte terugwininstallatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Medisch Centrum op 81 meter, met lijn M. Ook halte Wilnis, Zwenkgras op 225 meter heeft lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV steeds slechter wordt, dus voor veel ritten is een auto handig.
Wat voor buurt is de Maricken-Veenzijde?
De Maricken-Veenzijde heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt dat het "goed en veilig leefgebied" is, maar merkt ook op dat het OV steeds slechter wordt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Jenaplan Basisschool Vlinderbos ligt op 178 meter en Kids College op 191 meter. Ook Openbare Basisschool Willespoort is op 580 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,9 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is 104 m², wat neerkomt op €5.288 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.733 per m², maar dat is gebaseerd op alle koopwoningen, niet alleen tussenwoningen.
