Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Zeelt in Wilnis staat deze hoekwoning uit 1985, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 193 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €550.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in De Ronde Venen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De indeling telt vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 79 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Maricken-Veenzijde
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt: "Goed en veilig leefgebied, woon er inmiddels iets van 7 jaar erg veilig, niet veel criminaliteit behalve met oud en nieuw." De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op 350 meter lopen, of bij Albert Heijn op bijna twee kilometer. Basisscholen zitten om de hoek: Jenaplan Basisschool Vlinderbos op 116 meter en Kids College op 177 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 214 meter, in het medisch centrum van Wilnis. Buslijnen M en 526 stoppen op 127 meter bij halte Wilnis, Beemdgras. Het treinstation Breukelen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €333.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelt 21, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €502.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €333.000 naar €502.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 79 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Ook is er een voortuin en een zijtuin. De inhoud van de woning is 415 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 350 meter lopen. Albert Heijn zit op 1.870 meter en Boni op 1.880 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Jenaplan Basisschool Vlinderbos op 116 meter en Kids College op 177 meter. Openbare Basisschool Willespoort zit op 320 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Beemdgras, op 127 meter lopen. Hier stoppen buslijnen M en 526. Ook halte Wilnis, Zwenkgras op 194 meter en Wilnis, Medisch Centrum op 235 meter worden bediend door buslijn M. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op 7,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat voor buurt is de Maricken-Veenzijde?
De Maricken-Veenzijde is een buurt in Wilnis met bijna 4.900 inwoners. Ongeveer 45 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 25 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt dat het er veilig wonen is.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage. Die biedt ruimte voor een auto of kan dienen als bergruimte. De garage staat los van de woning, op het perceel van 193 vierkante meter. Verder is er een achtertuin van 79 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
