Een tussenwoning in een jonge, groene buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Nobelhorst Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €520.000 is de prijs marktconform voor een woning in deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Almere.
Ruime indeling en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³. Je hebt een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met bijna 2.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Nobelhorst Oost geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij." Een ander noemt het "een erg fijne buurt" met "alles binnen handbereik en vol groen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op twee straten verder. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ruim anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en de Alphega Apotheek Castrovalva zitten op ongeveer twee kilometer. Buslijn M8 stopt op vijf minuten lopen bij halte Nobelhorst Midden. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1233% gestegen, van €39.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisidee Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polykarp Kuschstraat 8, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €39.000 naar €520.000, een stijging van 1233%.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Verwondering, op 216 meter afstand. Ook Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum ligt dichtbij, op 260 meter. Verder zijn er IKC De Woudreus en Montessori Campus 0-18 PO binnen ongeveer 700 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Montessori Campus 0-18 VO, op 712 meter.
Hoe is de buurt Nobelhorst Oost?
Nobelhorst Oost is een jonge buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 67% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij." Een ander noemt het "een erg fijne buurt" met "alles binnen handbereik en vol groen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk, op 3,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nobelhorst Midden, op 409 meter, waar buslijn M8 stopt. Ook halte Nobelhorst Noord ligt op 472 meter, met de lijnen 28 en M8.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,7 kilometer. Ook SPAR express (1,8 km) en Albert Heijn (1,9 km) zijn in de buurt. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twintig supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
