Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Max Planckstraat 13 staat in de jonge buurt Nobelhorst West, waar vrijwel alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €681.533, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. De woning uit 2017 heeft een energielabel A+, een zuinig label. Wie op zoek is naar een hoekwoningen in Almere vindt hier een interessant uitgangspunt.
Een woning uit 2017 met label A+
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 111 m². Het energielabel A+ zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling van deze woning.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Nobelhorst West is een buurt waar 31% van de inwoners jonger is dan 15 jaar en 65% van de huishoudens kinderen heeft. Met 2.425 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 is het een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Nobelhorst West is nog volop in ontwikkeling, met een basisschool die op loopafstand ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op ongeveer 1,9 km of de Albert Heijn op 1,9 km. Basisscholen zijn dichtbij: Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum ligt op 60 meter en De Verwondering op 117 meter. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 2,1 km en de Alphega Apotheek Castrovalva op 2 km. De bushalte Nobelhorst Midden ligt op 94 meter en wordt bediend door lijn M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,4 km. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen, zoals een bewoner het verwoordt.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Flevo Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Planckstraat 13, Almere
Waarom ligt de vraagprijs onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €681.533 in de buurt. Dat betekent dat deze hoekwoning scherp geprijsd is ten opzichte van andere woningen die te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.389, terwijl het buurtgemiddelde op €4.975 ligt. Of dat iets zegt over de staat van de woning, is niet te zeggen; de advertentie vermeldt geen details over de indeling of het onderhoud.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 2017, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de kwaliteit van bijvoorbeeld de fundering of het dak. Het label is een momentopname en geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de buurt Nobelhorst West voor gezinnen?
Nobelhorst West is een jonge buurt waar 65% van de huishoudens kinderen heeft en 31% van de inwoners jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 60 meter.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 1,9 km en de Albert Heijn op 1,9 km. Basisscholen liggen op loopafstand: Het Universum op 60 meter en De Verwondering op 117 meter. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 2,1 km en de apotheek op 2 km. De bushalte Nobelhorst Midden ligt op 94 meter met lijn M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,4 km.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide ook onder de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf, maar wel dat de omgeving relatief rustig is qua verkeersgeluid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar de rest staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in Nobelhorst West?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Nobelhorst West. De gemiddelde vraagprijs is €681.533 en de mediaanprijs is €620.000. De goedkoopste woning kost €345.000 en de duurste €1.050.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.975. Deze woning ligt met €4.389 per m² onder dat gemiddelde, wat past bij de scherpe vraagprijs.
