Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Max Planckstraat in Nobelhorst West, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt aan een gezin. De vraagprijs van €549.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat de marktpositie van deze woning weergeeft. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het noordwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Nobelhorst West is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan een groot deel jonger is dan 45 jaar. Het is een buurt waar veel gezinnen met kinderen wonen, wat je terugziet in de rustige straten en het groen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Nobelhorst West is nog in ontwikkeling, met een basisschool die op loopafstand ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op bijna twee kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 89 meter en De Verwondering op 157 meter. De huisartsenpraktijk de Waterlelie zit op twee kilometer, en de apotheek Castrovalva op 1,9 kilometer. De bushalte Nobelhorst Midden is op 142 meter, met buslijn M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €330.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Planckstraat 41, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €330.000 naar €477.000. De prijs per vierkante meter is €4.863, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. De achtertuin is 50 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Nobelhorst West?
Nobelhorst West is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 65% huishoudens met kinderen zijn. Het is een rustige woonwijk met veel groen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen, waaronder Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 89 meter en De Verwondering op 157 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk de Waterlelie zit op 2,1 kilometer en de apotheek Castrovalva op 1,9 kilometer. De bushalte Nobelhorst Midden is op 142 meter met buslijn M8.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nobelhorst Midden op 142 meter, met buslijn M8. Op 289 meter ligt halte Nobelhorst Noord met de lijnen 28 en M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,3 kilometer afstand. De haltes geven verbindingen binnen Almere en omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning uit 2015. De buurt Nobelhorst West is nog in ontwikkeling, met een basisschool die op loopafstand ligt.
