Een royale tussenwoning in Kerkeveld
Deze tussenwoning aan de Prins Hendriklaan 184 staat in Kerkeveld, een rustige buurt in Brunssum. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter verdeeld over negen kamers is dit een flinke woning. De vraagprijs van €209.000 is scherp, want dat ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €307.000 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Brunssum hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is 272 vierkante meter groot. De woning wordt aangeboden sinds 25 oktober 2026.
Kerkeveld
Met 350 inwoners is Kerkeveld een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt Kerkeveld heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt bushalte Brunssum, Prinses Marijkestraat met buslijnen 2, 56 en 337. Twee straten verder vind je Jan Linders op 421 meter en Albert Heijn op 505 meter. Basisschool De Trampoline zit op 144 meter, en huisartsenpraktijk Parkstad op 420 meter. De BENU Apotheek Oud-Brunssum is op 595 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,7 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Brunssum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €202.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 184, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.000 ligt 39% onder de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de cijfers spreken voor zich.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft negen kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 165 vierkante meter volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het perceel is 272 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon.
Hoe is de buurt Kerkeveld?
Kerkeveld is een kleine buurt met 350 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders op 421 meter en Albert Heijn op 505 meter. Basisschool De Trampoline zit op 144 meter en huisartsenpraktijk Parkstad op 420 meter. De BENU Apotheek Oud-Brunssum is op 595 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Prinses Marijkestraat op 24 meter, met buslijnen 2, 56 en 337. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, maar dat zegt niets over de staat van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €307.000, met een mediaan van €282.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €1.267, terwijl het buurtgemiddelde €2.549 per vierkante meter is. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is 272 vierkante meter groot, maar of dat volledig als tuin is ingericht, staat niet in de advertentie. Ook over een garage of parkeergelegenheid wordt niets vermeld.
