Een ruime tussenwoning aan de Punterstraat
Deze tussenwoning aan de Punterstraat 13 in Nieuw-Lekkerland staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, landelijk gelegen. Met een woonoppervlakte van 152 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². De vraagprijs is €545.000. Ter vergelijking: de twee andere koopwoningen in de buurt staan te koop voor gemiddeld €410.000, maar die zijn met gemiddeld 113 m² ook een stuk kleiner. Wie breder kijkt, vindt ook tussenwoningen in Molenlanden in allerlei prijsklassen.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 595 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, geschakelde woning, met grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², de makelaar komt op 152 m².
De buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op ongeveer 550 meter, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool De Wegwijzer School met de Bijbel zit op 680 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep DOK 11 in Alblasserdam, op 1,9 kilometer, en de Planeten Apotheek in Nieuw Lekkerland op 1,9 kilometer. Buslijn 489 stopt op 170 meter bij het Gondelplantsoen. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €280.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Punterstraat 13, Nieuw-Lekkerland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 16% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van de twee andere koopwoningen in de buurt is €410.000, maar die zijn met gemiddeld 113 m² ook een stuk kleiner.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 100 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft al het koopaanbod energielabel C, dus dit huis scoort iets lager dan het meeste aanbod. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." De buurt zelf heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 550 meter zit supermarkt Hoogvliet, en Aldi is op 1,2 kilometer. Basisschool De Wegwijzer School met de Bijbel zit op 680 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep DOK 11 in Alblasserdam, op 1,9 kilometer, en de Planeten Apotheek in Nieuw Lekkerland op 1,9 kilometer. Buslijn 489 stopt op 170 meter bij het Gondelplantsoen. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 7,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, op basis van 39 verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was €396.346. Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €410.000. Deze woning aan de Punterstraat 13 heeft met €545.000 een hogere vraagprijs, maar is met 152 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, verdeeld over vier woonlagen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
