Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Ratelaar 71 staat in de buurt Commandeurs, een rustige woonwijk in Heemskerk. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 131 m² is dit een woning met vijf kamers. De vraagprijs is €499.000. De woning is een van de tussenwoningen in Heemskerk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 419 m³. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en er is geen garage, maar die is wel mogelijk.
Commandeurs, een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt ook op dat het onderhoud van het naastgelegen park te wensen overlaat. De buurt Commandeurs heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 200 meter of Albert Heijn op 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Eigenwijze op 374 meter. De huisartspraktijk Verkruisen zit op 695 meter en de apotheek op 829 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Helmlaan op 159 meter, met buslijn 74. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €460.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Beverwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelaar 71, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €460.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 419 m³. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de gebiedsindicatie.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 208 meter, gevolgd door Albert Heijn op 402 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Eigenwijze op 374 meter en Kindcentrum St. Leonardus op 734 meter. Ook is er een school voor speciaal onderwijs, de Prof. van Gilseschool, op 353 meter.
Hoe is de buurt Commandeurs beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park te wensen overlaat. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Commandeurs.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Helmlaan op 159 meter, met buslijn 74. Ook zijn er haltes Heemskerk, Heemswijk op 253 meter en Heemskerk, J. Ligthartstraat op 430 meter met de lijnen 71 en 73. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,4 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Beverwijk.
