Ratelaarstraat 15
Zeegsingel en omgeving, Arnhem
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Ratelaarstraat 15 in Arnhem staat een tussenwoning uit 1950 die met een vraagprijs van €290.000 opvalt. De woning heeft een energielabel A en ligt in de buurt Zeegsingel e.o., een wijk met veel groen en voorzieningen in de buurt. Met een woonoppervlak van 70 m² is dit een compacte woning, maar de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.050. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in Arnhem, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 249 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Zeegsingel e.o.
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig kunst en cultuur is. Een ander zegt dat mensen "op zichzelf" zijn en dat er weinig speelgelegenheid is voor kinderen. De buurt Zeegsingel e.o. heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 480 meter of de Albert Heijn op 506 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als het Mozaïek en de Parcivalschool op loopafstand. De huisarts Novum Praktijken zit op 405 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 430 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Arnhem, Visserslaan met lijnen 3, 4, 32 en 807 ligt op 361 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Arnhem heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMPORT VASTGOED op Funda. De woning staat ook op andere platforms vermeld.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ratelaarstraat 15, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €290.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €382.050 in de buurt Zeegsingel e.o. De prijs per vierkante meter is €4.143, terwijl het buurtgemiddelde €3.930 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 249 m³. De woonoppervlakte is 70 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Zeegsingel e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig kunst en cultuur is. Een ander zegt dat mensen "op zichzelf" zijn en dat er weinig speelgelegenheid is voor kinderen. De buurt heeft veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Ratelaarstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op 480 meter en de Albert Heijn op 506 meter. Basisscholen zoals het Mozaïek en de Parcivalschool liggen op 159 en 216 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 405 meter en de apotheek op 430 meter. Bushalte Arnhem, Visserslaan met lijnen 3, 4, 32 en 807 ligt op 361 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
