Orionsingel 206
Eimersweide, Arnhem
BuurtEen appartement met karakter in Eimersweide
Dit appartement aan de Orionsingel 206 ligt in Eimersweide, een buurt in Arnhem-Zuid waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 zit deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de eerste verdieping, met een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €225,03 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Eimersweide, een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.100 inwoners is Eimersweide een middelgrote buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig groen is dat makkelijk te bereiken is. Een ander zegt: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet." De buurt Eimersweide heeft volgens de cijfers relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 540 meter of de Aldi op 676 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Olympus College op 438 meter en basisschool het Mozaïek op 617 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 877 meter en de BENU Apotheek Slochterenweg op 651 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Grote Koppel op 304 meter, met de lijnen 2, 4, 11 en 43. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €167.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 10 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LOFT MAKELAARS en Lammers NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orionsingel 206, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €167.000 naar €285.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 294 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €225,03 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de Orionsingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 10 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 540 meter, gevolgd door een Aldi op 676 meter en een Albert Heijn op 750 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 46 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Grote Koppel op 304 meter, met de lijnen 2, 4, 11 en 43. Daarnaast zijn er haltes Arnhem, Rijnpoort op 348 meter en Arnhem, Veendamstraat op 412 meter, beide met lijn 11. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig groen is dat makkelijk te bereiken is. Een ander zegt: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet."
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 82 scholen. De dichtstbijzijnde is De Brouwerij/Olympus, een school voor voortgezet speciaal onderwijs op 387 meter. Het Olympus College voor voortgezet onderwijs zit op 438 meter, en basisschool het Mozaïek op 617 meter. Ook de Rooms Katholieke Basisschool De Ommelander is op 649 meter te vinden.
