Een tussenwoning met een flinke prijs
Aan de Ratelwacht 19 in Beuningen-Tinnegieter staat een tussenwoning uit 1980, met een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 142 m². De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €415.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €379.000. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente ook andere tussenwoningen in Beuningen worden aangeboden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. Buiten is er een achtertuin van 35 m², bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten. Er is een parkeerplaats bij de woning en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in Beuningen-Tinnegieter
Met 1.750 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en zegt "geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon". Een ander waardeert "het fijne parkje om met de honden te wandelen". De buurt Beuningen-Tinnegieter ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 337 meter, Aldi op 448 meter en Lidl op 506 meter. De huisartsenpraktijk De Poort zit op 177 meter, de Service Apotheek Beuningen op 594 meter. Basisschool De Reuzepas is op 2,1 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Nijmegen, op 5 kilometer. De bushalte Sporthal de Tinnegieter is op 59 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Beuningen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €220.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ADVICE Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelwacht 19, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €415.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €220.000 naar €360.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan de Ratelwacht 19 ingedeeld?
De tussenwoning uit 1980 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. Buiten is er een achtertuin van 35 m², bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het wonen in de buurt Beuningen-Tinnegieter?
De buurt heeft 1.750 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en zegt "geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon". Een ander waardeert "het fijne parkje om met de honden te wandelen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Ratelwacht 19?
De Jumbo ligt op 337 meter, de Aldi op 448 meter en de Lidl op 506 meter. De huisartsenpraktijk De Poort zit op 177 meter en de Service Apotheek Beuningen op 594 meter. Basisschool De Reuzepas is op 2,1 kilometer. De bushalte Sporthal de Tinnegieter is op 59 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1980, maar het bouwjaar zegt niets over de staat van de fundering.
Hoe is de prijs per vierkante meter van deze woning?
De vraagprijs is €415.000 en de woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.952 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.645 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €379.000.
