
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2007 staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 134 m² woonoppervlak en een perceel van 146 m² is het een fijn huis voor wie ruimte zoekt. Het energielabel A betekent dat je weinig aan stookkosten kwijt zult zijn. De vraagprijs van €650.000 is marktconform voor een tussenwoning in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De sfeer in de buurt is wisselend, zo blijkt uit bewonerservaringen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt de buurt Kudelstaart "een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders kopiëren." Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een gemiddelde score van 4,77, maar de reviews schetsen een minder rooskleurig beeld.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook de Hoogvliet is twee straten verder. Kinderen kunnen naar de Antoniusschool, die naast de deur ligt, of naar de Openbare Basisschool Kudelstaart, op loopafstand. De gemeente Aalsmeer zorgt voor de basisvoorzieningen, maar het openbaar vervoer is beperkt: het treinstation ligt op ruim 10 km afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LDB Makelaardij aangeboden.
Details van deze woning
Rechtsbuitenstraat 11, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
17 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Rechtsbuitenstraat 11, Kudelstaart
De woning aan Rechtsbuitenstraat 11 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €650.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €721.061 in de buurt, maar boven de mediaan van €498.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.686, wat voor deze woning van 134 m² neerkomt op €4.851 per m². Dat is relatief gunstig. De woning is energiezuinig met label A, wat de maandlasten laag houdt.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar dat cijfer zegt niet alles. Bewoners melden overlast van hangjongeren en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook wordt parkeeroverlast genoemd, met auto's op stoepen en wandelpaden. De wijkagent is aanwezig, maar handhaving kan beter volgens de reviews.
Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een huisartsenpraktijk zit op 0,8 km, een grote supermarkt op 0,9 km, en een kinderdagverblijf op 0,5 km. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Antoniusschool op 311 m. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar 3,8 km.
Het openbaar vervoer is beperkt. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand. Er rijdt een bus naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn niet optimaal, zoals bewoners aangeven. Een auto is hier eigenlijk wel nodig.
De woning is gebouwd in 2007, dus relatief nieuw. Met energielabel A is de isolatie goed. Het perceel is 146 m², met een tuin die je zelf kunt inrichten. Er zijn geen specifieke onderhoudsissues bekend uit de gegevens.
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze tussenwoning er één is. De gemiddelde vraagprijs is €655.550, met een range van €345.000 tot €1.450.000. Er zijn 41 woningen verkocht in de afgelopen periode, met een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen.
6 woningen in de buurt Kudelstaart