Refreinstraat 15
De Hoven, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in De Hoven, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €769.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 vierkante meter, de makelaar geeft 146 vierkante meter op. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Hoven: een jonge, rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bijna zeven op de tien huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt De Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 434 meter, of bij Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven zit op 284 meter, en het voortgezet onderwijs is iets verder weg. De huisarts zit op 837 meter, de apotheek op 582 meter. Buslijn 4 stopt op 268 meter bij halte Spirealaan. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €689.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €474.000 naar €689.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Refreinstraat 15, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €689.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €474.000 naar €689.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 590 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het huis heeft een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 434 meter, Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 284 meter. Huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 837 meter, Apotheek De Groote Wielen op 582 meter. Buslijn 4 stopt op 268 meter bij halte Spirealaan, en treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Hoven samengesteld?
De Hoven telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 69% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (93%) en 68% is koop. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.267, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.591 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 24 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
