Grou, Leeuwarden
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Reigerstraat staat in Grou, een dorp waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel C.
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 175 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via het achterom. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Met ruim 5.500 inwoners is Grou een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Je wilt er niet wonen!" en noemt overlast en weinig voorzieningen. Op basis van 54 beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Grou heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Om de hoek vind je de Lidl en Jumbo, en iets verder de Poiesz. Basisscholen De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs Sevenwolden Grou. De huisarts en apotheek zitten twee straten verder. Buslijnen 1, 28 en 894 stoppen bij halte Grou, Ghalinga, op 79 meter. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 711 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 11 km.
De WOZ-waarde is €227.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €128.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RIJKS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Reigerstraat 5, Grou
De vraagprijs is €285.000. Dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €378.325. De prijs per m² is €3.851, gebaseerd op de makelaarsopgave van 74 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in Grou.
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 175 m².
De WOZ-waarde is €227.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €128.000 naar €227.000.
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050.
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (179 m) en Jumbo (198 m). Basisscholen De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op 498 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 280 m. Buslijnen 1, 28 en 894 stoppen op 79 m, en treinstation Grou-Jirnsum ligt op 711 m.
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt van overlast en weinig voorzieningen. Het beeld is dus gemengd.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom.
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De makelaar omschrijft het als een huis in een woonwijk.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €378.325 | €347.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.766 | – |
| Huurprijs | €932 p/m | €945 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.789 | €336.917 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.698 | – |
| Huurprijs | €924 p/m | €932 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.759 | €352.235 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.970 | – |
| Huurprijs | €1.213 p/m | €1.195 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Reigerstraat 5, Grou
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
