Reigerstraat 5
Grou, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning in Grou
Deze tussenwoning aan de Reigerstraat 5 staat in Grou, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €378.325, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning, gebouwd in 1961, en heeft een energielabel C. Vergelijk tussenwoningen in Leeuwarden om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Grou
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het aantal misdrijven ligt op 127 per jaar. Bekijk meer over de buurt Grou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 200 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 500 meter: Openbare Basisschool De Twa Fisken en CBS Nijdjip. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 280 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, Ghalinga, op 79 meter, met lijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 711 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle voorzieningen van een grotere stad. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RIJKS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerstraat 5, Grou
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in Grou?
De vraagprijs van €285.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.325 in de buurt. De mediaanprijs is €347.000. Het woonoppervlak van 74 m² is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per vierkante meter is €3.851, terwijl het buurtgemiddelde €3.766 per m² is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Reigerstraat?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (179 m) en Jumbo (198 m). Basisscholen De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op 498 meter. De huisartsenpraktijk Grou zit op 279 meter en de apotheek op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, Ghalinga, op 79 meter, met lijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 711 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Grou?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie. De makelaar noemt wel dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Reigerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning.
