Gedempte Haven 15
Grou, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Gedempte Haven in Grou staat deze vrijstaande woning uit 1958, een huis met een eigen karakter op een rustige plek. Met een vraagprijs van 335.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leeuwarden, maar de woning heeft wel een eigen voortuin en een open haard. Het is een woning voor wie op zoek is naar een huis met sfeer, niet naar een standaard nieuwbouwoptie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter en volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. Het huis heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. De voortuin is 60 vierkante meter en vraagt onderhoud.
Grou, een dorp met water en historie
Met ruim 5.500 inwoners is Grou een dorp waar het water en de historie dichtbij zijn. Bewoners van de buurt Grou geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meningen lopen uiteen, maar het dorp heeft een duidelijk eigen identiteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op twee straten verder, of bij Lidl of Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Basisscholen De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op ruim een kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Sevenwolden Grou. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide om de hoek. Buslijnen 1, 28 en 894 stoppen op drie minuten lopen bij de halte Grou, Parkstraat, en het treinstation Grou-Jirnsum ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Leeuwarden is met de auto of het OV goed te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede omdat het huis in 1958 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisportaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Haven 15, Grou
Hoe verhoudt de vraagprijs van 335.000 euro zich tot andere woningen in Grou?
De vraagprijs van 335.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 378.325 euro in de buurt, maar boven de mediaan van 347.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Grou is 3.766 euro, terwijl deze woning op 3.384 euro per vierkante meter zit. Het is daarmee een prijs die in lijn ligt met wat er in de buurt wordt gevraagd voor vergelijkbare woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voortuin van 60 vierkante meter en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied. De woning is in 1958 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 65% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 227 meter, gevolgd door Lidl op 713 meter en Jumbo op 773 meter. Basisscholen De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op 1.287 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1.355 meter bij Sevenwolden Grou. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1.486 meter.
Hoe is het wonen in Grou?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke aanduiding van de energieprestatie, niet een oordeel over de kwaliteit van het huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, Parkstraat op 293 meter, waar buslijnen 1, 28 en 894 stoppen. Ook Grou, Bregepaad op 394 meter en Grou, Meester P.J. Troelstrawei op 465 meter worden bediend door buslijnen 1 en 28. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1.486 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas en Atlas Leefomgeving.
