Een ruime tussenwoning in Tilburg
Deze tussenwoning aan de Reinier Claeszenstraat 22 staat in de buurt Trouwlaan, een levendig stukje Tilburg. Met een laatst bekende vraagprijs van €450.000 zat je hier boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, maar je kreeg er ook een flinke woning voor. Het is een tussenwoning uit 2008 met een energielabel A, een zuinig label dus. De prijs lag 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.152, en dat was te verklaren: de woning was met 115 m² woonoppervlak 28% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg ziet hier een ruime optie. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is in 2008 gebouwd en telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 407 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Je hebt een achtertuin die via het achterom bereikbaar is op het oosten, en er is een Frans balkon aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus geen erfpacht of opstalrecht om rekening mee te houden.
De buurt Trouwlaan
Met bijna 2.000 inwoners is Trouwlaan een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 65% van de huishoudens is eenpersoons. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he", en een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt Trouwlaan is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij Zapolski, Nettorama of Jumbo, allemaal binnen tien minuten lopen. Voor kinderen is er Kindcentrum De Triangel om de hoek, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers en de Service Apotheek Groenstraat zijn beide op loopafstand. De bushalte Tilburg, Trouwlaan is om de hoek en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1,4 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu. Wel is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij, Via Paul Makelaardij op Funda en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Reinier Claeszenstraat 22, Tilburg
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €450.000. Dat was 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.152, maar de woning was met 115 m² ook 28% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². De prijs per vierkante meter was €3.913, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.357 was. De woning was dus relatief groot voor de prijs, vergeleken met wat er gemiddeld in de buurt werd gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning uit 2008 met zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 407 m³ en het woonoppervlak is 115 m². Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via het achterom, en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Aldi op 363 meter, Zapolski op 466 meter en Nettorama op 661 meter. Kindcentrum De Triangel zit op 131 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 732 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 715 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Trouwlaan op 325 meter, bediend door lijn 1. Ook de haltes Tilburg, Gen. Smutslaan en Tilburg, Voltstraat zijn op loopafstand, beide ook met lijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1,4 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he", en een ander: "De buurt is een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". Een derde noemt de buurt sociaal, maar merkt op dat de gemeente meer aan groen en straatwerk mag doen.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het oosten ligt en bereikbaar is via het achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Een Frans balkon is een smal balkon voor een raam of deur, vaak met een hekwerk, dat niet beloopbaar is als een volledig balkon. Het biedt wel de mogelijkheid om een raam of deur te openen met een buitengevoel.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 13 koopwoningen te koop in de buurt Trouwlaan. De gemiddelde vraagprijs was €360.152, met een mediaan van €310.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €650.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen was 90 m², dus deze woning was met 115 m² bovengemiddeld groot.
Wat is de ligging van de woning ten opzichte van het centrum?
De woning ligt in de buurt Trouwlaan, die volgens een bewoner "zo dicht bij het centrum" ligt. De afstand tot het centrum wordt niet exact vermeld in de gegevens, maar de buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid. Het restaurant op 200 meter en het park op 300 meter geven aan dat voorzieningen dichtbij zijn.
