Piketberg 11
Afrikaanderbuurt West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met een opvallend prijskaartje
Aan de Piketberg in Tilburg staat deze tussenwoning uit 2015, een eengezinswoning in de Afrikaanderbuurt West. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van 440.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg.
Ruim opgezet, maar let op de oppervlakte
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 389 m³ en er is een achtertuin van 61 m² op het oosten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 111 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 745 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "vies goor en onveilig", een ander noemt het "slecht" en spreekt van "onveilig junks alcholiste en veel gevaarlijk verkeer". De buurt Afrikaanderbuurt West kent dus duidelijke zorgen, maar ook een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 356 meter of Nettorama op 554 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 482 meter, en de huisartsenpraktijk Kuijpers en Fransen plus Apotheek Korvelse Kerk zitten beide op 289 meter. Buslijn 8 stopt op 126 meter bij halte Tilburg, Laarstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijke basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 452.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piketberg 11, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 440.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde van 452.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 m³. Er is een achtertuin van 61 m² op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 111 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is gebruikelijk dat er verschillen ontstaan door meetmethoden of registratiemomenten, maar de advertentie geeft hier geen uitsluitsel over.
Hoe beoordelen bewoners de Afrikaanderbuurt West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "vies goor en onveilig", een ander noemt het "slecht" en spreekt van "onveilig junks alcholiste en veel gevaarlijk verkeer". Een derde review noemt "vreselijke overlast vuiligheid groen wordt niet bij gehouden junks alholisten gescheeuw verkeers overlast niemand durft s,avonds naar buiten". Het zijn persoonlijke ervaringen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 356 meter, gevolgd door Nettorama op 554 meter en SPAR express op 699 meter. Ook SPAR op 797 meter en Jumbo op 836 meter zijn binnen loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 126 meter bij halte Tilburg, Laarstraat, en ook bij Tilburg, Korvelplein op 345 meter. Daarnaast stoppen lijnen 137 en 637 bij Tilburg, Willem ll Stadion op 407 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
