Verenigingstraat 7
Afrikaanderbuurt Midden, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning uit 2011 staat aan een rustige weg in de Afrikaanderbuurt Midden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 geven. Met een woonoppervlak van 133 m² is dit een royale eengezinswoning, zo'n 55% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². De vraagprijs van €459.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €3.451 juist 16% onder het buurtgemiddelde. Kijk je naar tussenwoningen in Tilburg, dan valt deze woning op door zijn omvang.
Een woning met vier kamers en een patio
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. Buiten is er een patio van 18 m² op het oosten, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 138 m² op, de makelaar 133 m².
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met 1.940 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,99 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "ik kan overal bij komen van winkels tot bios." De buurt Afrikaanderbuurt Midden heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 308 meter of Nettorama op 353 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Basisschool De Zuidwester op 483 meter en Kindcentrum WillemsPoort op 550 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 227 meter en de BENU Apotheek Korvelplein op 209 meter. Met buslijn 8 bij halte Korvelplein op 251 meter ben je snel op weg, en het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €255.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verenigingstraat 7, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €447.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €255.000 naar €447.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Buiten is er een patio van 18 m² op het oosten en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de specifieke staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 308 meter en Nettorama op 353 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Basisschool De Zuidwester op 483 meter en Kindcentrum WillemsPoort op 550 meter. Ook een huisarts en apotheek zitten dichtbij, op respectievelijk 227 en 209 meter.
Hoe is de buurt Afrikaanderbuurt Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,99 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "ik kan overal bij komen van winkels tot bios." De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar, en 63% van de huishoudens is eenpersoons.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €323.818, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven dat gemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is juist 16% lager dan het buurtgemiddelde. Er staan op dit moment 11 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Korvelplein op 251 meter, met buslijn 8. Ook de haltes Laarstraat en Paterstraat liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer. De bereikbaarheid is daarmee prima voor dagelijks gebruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
