Een ruime tussenwoning aan het Reitdiep
Aan de Reitdiephaven in Groningen staat deze tussenwoning uit 2008, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 129 vierkante meter is dit een flink gezinshuis. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen ligt rond dezelfde prijs per vierkante meter.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 466 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een groot gezin. Het energielabel is A+, een zuinig label, en het huis is in 2008 gebouwd.
Leven in Reitdiep
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige wijk waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur." De buurt Reitdiep heeft een jong profiel, met 30% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 104 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk De Capella is op 1,4 kilometer. Basisschool OBS Meander zit op 533 meter, en IKC de Rietzee op 575 meter. De bushalte Groningen, P+R Reitdiep is op 135 meter met lijnen 1, 2, 11 en 35. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €318.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reitdiephaven 381, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €318.000 naar €560.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes, en de inhoud van het huis is 466 kubieke meter. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De BAG-registratie vermeldt 130 vierkante meter woonoppervlakte.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het huis is gebouwd in 2008, wat relatief modern is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label A+ kun je verwachten dat de energiekosten laag zijn, maar het label zegt niets over bijvoorbeeld de isolatie of de staat van het dak.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 104 meter, dus om de hoek. Andere opties binnen anderhalve kilometer zijn AH to go op 1,0 kilometer, SPAR op 1,2 kilometer, en Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, P+R Reitdiep op 135 meter, met buslijnen 1, 2, 11 en 35. Daarnaast zijn er haltes aan de Prof. Uilkensweg op 429 meter en de Hoogeweg op 606 meter, beide met lijnen 1 en 2. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Reitdiep?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur."
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van 600 meter liggen twee basisscholen: OBS Meander op 533 meter en IKC de Rietzee op 575 meter. Verder zijn er op 1,3 kilometer nog Cbs Aquamarijn en De Feniks. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,0 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 0,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Reitdiep staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €568.917 en een mediaan van €555.000. De prijzen variëren van €319.500 tot €795.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.584. Deze woning heeft een vraagprijs van €550.000 en een prijs per vierkante meter van €4.167.
