Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Rembrandtstraat staat in Oud-Beijerland Zuidwijk, een wijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €574.333 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1971 met een energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin van 65 m² op het zuiden. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 441 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Oud-Beijerland Zuidwijk
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige wijk, waar zo'n 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Zuidwijk heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen, of bij Aldi iets verderop. Basisschool Kath BS St Willibrordus zit om de hoek, op 99 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Molenaar, op 764 meter, en de Service Apotheek Zoomwijck ligt op 446 meter. De bushalte Oud-Beijerland, Mariniersweg is op 122 meter, met lijnen 711, 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,2 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €266.000 naar €434.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtstraat 73, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €266.000 naar €434.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 441 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin van 65 m² op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn, op 418 meter, gevolgd door Aldi op 783 meter. Verder zijn er Dirk op 1,4 kilometer, Jumbo op 1,6 kilometer en Lidl op 2,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €574.333, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €435.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.295, tegenover een buurtgemiddelde van €3.638 per m². Er zijn momenteel negen woningen te koop in de buurt.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool Kath BS St Willibrordus ligt op 99 meter, en De Kriekenhof op 498 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Christelijke Scholengemeenschap Willem van Oranje op 509 meter, en het Hoeksch Lyceum op 557 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 31 scholen, dus er is veel keuze voor onderwijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Mariniersweg, op 122 meter, met lijnen 711, 712 en Maat. Ook halte De Egmontshof is dichtbij, op 140 meter, met lijn 462. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
