Een tussenwoning met karakter in Fatima West
Aan de Ridderstraat 43 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1941, een huis met een verhaal in een wijk die bewoners omschrijven als een echte volksbuurt. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is €399.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €421.500 in deze buurt.
Een huis met zes kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 52 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 123 m².
Een wijk met een eigen gezicht
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft deze wijk een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt veel groen". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de buurt een historische uitstraling geeft. Wie meer wil weten over de sfeer en samenstelling, kan terecht bij de buurt Fatima West.
Boodschappen, scholen en de stad binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op nog geen vierhonderd meter, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool Koningshaven zit om de hoek, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Groenstraat liggen op loopafstand, net als het ETZ Elisabeth Ziekenhuis. De bushalte Tilburg, Kruisvaardersstraat met lijnen 141, 142 en 143 is twee straten verder, en het centrum van Tilburg is volgens een bewoner op een kwartier lopen. De gemeente Tilburg heeft verder alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €223.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en kan hittestress in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 43, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €223.000 naar €364.000. De vraagprijs is gelijk aan de mediaan van de woningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Ridderstraat 43 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 377 m³. De achtertuin is 52 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 13 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €421.500 en een mediaan van €399.000. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €600.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.759. De vraagprijs van deze woning, €399.000, ligt precies op de mediaan van het huidige aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 371 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 718 meter en nog een Jumbo en een Lidl op 746 meter. Basisschool Koningshaven zit op 400 meter en Openbare Basisschool Panta Rhei op 490 meter. Voor het voortgezet onderwijs is De Nieuwste School op 828 meter de dichtstbijzijnde optie. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter afstand.
Hoe is de buurt Fatima West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een echte volksbuurt", een ander noemt het een "rustige buurt veel groen". Een derde bewoner waardeert de goede winkelgelegenheden, waaronder de AaBe fabriek, en de vele bushaltes in de wijk. Het centrum is volgens deze bewoner op 15 minuten lopen en het station op 20 minuten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Kruisvaardersstraat op 209 meter, met buslijnen 141, 142 en 143. Ook de haltes Tilburg, Wethouderslaan op 321 meter en Tilburg, Broekhoven op 424 meter zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer afstand. Een bewoner noemt de vele bushaltes in de wijk en de goede aansluiting op het openbaar vervoer als pluspunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 45,5% van de woningen een label D of lager.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en tegen welke prijs?
In de buurt zijn afgelopen periode 43 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €377.663. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen. Ter vergelijking: het huidige aanbod van 13 woningen heeft een gemiddelde vraagprijs van €421.500. De vraagprijs van deze woning ligt met €399.000 iets boven de gemiddelde verkoopprijs, maar op de mediaan van het huidige aanbod.
