Een hoekwoning met karakter in Leest
Deze hoekwoning aan de Maasstraat 65 staat in de buurt Leest, een rustige woonwijk in Veghel. Met een vraagprijs van €439.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1974, met een energielabel C. De woning wordt aangeboden via Makelaardij OLAV Veghel en staat ook op Funda. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Meierijstad, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis 118 m² woonoppervlak en een inhoud van 572 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage completeert het geheel. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leest: een hechte en groene buurt
Met bijna 2.000 inwoners is Leest een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt een gemiddeld rapportcijfer van 9,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer behulpzaam als er iets is wordt er geholpen en het is een veilige omgeving AED aanwezig!" Een ander noemt het "kind vriendelijke buurt staan altijd voor elkaar klaar om te helpen indien nodig Veel groen gewoon fijn om te wonen!". De buurt Leest heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 783 meter, of bij Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Ark ligt op 290 meter, en OBS Kompas op 379 meter. De huisarts zit op 736 meter, de apotheek op 1.077 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265, op 395 meter, met lijnen 157, 305, 306 en 644. Het treinstation in Best ligt op 14,9 kilometer. De gemeente Meierijstad biedt daarmee redelijke voorzieningen, al is het station niet om de hoek.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie zitten met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV Veghel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 65, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €439.000 zich tot andere woningen in Leest?
De vraagprijs van €439.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €457.667. De mediaanprijs in de buurt is ook €439.000, dus deze woning zit precies op het middelpunt. Het verschil met het gemiddelde is ongeveer 4 procent lager, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat er in Leest wordt gevraagd. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €399.000 en €535.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met 118 m² woonoppervlak en een inhoud van 572 m³ is de woning ruim opgezet. De indeling is volgens de makelaar: een woonkamer, keuken, vier slaapkamers en een badkamer. De exacte indeling per verdieping staat niet in de advertentie, maar de aantallen geven een goed beeld van de ruimte.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata zoals KCAF, en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein wordt geacht. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de toekomst. Andere risico's zoals wateroverlast en overstroming zijn ook laag, alleen hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Maasstraat 65?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 783 meter, gevolgd door Jumbo op 1.016 meter. Basisschool De Ark ligt op 290 meter en OBS Kompas op 379 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk de Vondel, zit op 736 meter en de BENU Apotheek van Rijn op 1.077 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Veghel, Oprit N265 op 395 meter met lijnen 157, 305, 306 en 644. Het treinstation in Best ligt op 14,9 kilometer.
Hoe is de buurt Leest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Leest geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer behulpzaam als er iets is wordt er geholpen en het is een veilige omgeving AED aanwezig!" Een ander noemt het "kind vriendelijke buurt staan altijd voor elkaar klaar om te helpen indien nodig Veel groen gewoon fijn om te wonen!". De reviews benadrukken de hulpvaardigheid en het groene karakter van de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie zitten beide op 45 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De gegevens zijn van peiljaar 2022 en 2024.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.720, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.574 per m², dus deze woning ligt daar iets boven. Het verschil is ongeveer 4 procent. De vraagprijs van €439.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €457.667. De oppervlakte komt overeen met de BAG-registratie, dus er is geen verschil tussen beide bronnen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 66 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of opslag. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. Deze buitenruimte is volgens de makelaar een van de kenmerken van deze hoekwoning.
