Ringbaan-West 187
Notre Dame, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning aan de Ringbaan-West
Aan de Ringbaan-West in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1936, een echt eengezinshuis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 155 vierkante meter is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 93 vierkante meter ligt. De vraagprijs van €575.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De achtertuin van 46 vierkante meter ligt op het westen, dus je hebt er lekker veel zon in de middag en avond. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De inhoud van de woning is 565 kubieke meter.
Een buurt met karakter
Notre Dame is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60 procent van de huishoudens, en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt dat het "een buurt vol studenten" is. De buurt Notre Dame heeft zo zijn eigen sfeer, met zowel gezinnen als studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op een kleine kilometer afstand. Basisschool Harten4 zit op driehonderd meter, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op vierhonderd meter. De huisartspraktijk Korvel zit op een kilometer afstand en de Service Apotheek Zorgvlied op 750 meter. Buslijn 7 stopt op 170 meter bij de halte Tilburg, Bredaseweg, en ook de haltes Ringbaan West en Hart van Brabantlaan zijn dichtbij. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €334.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringbaan-West 187, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 29% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €334.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 565 kubieke meter. De achtertuin is 46 vierkante meter groot en ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan de Ringbaan-West, een doorgaande weg.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 850 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 960 meter en Nettorama op 965 meter. Basisschool Harten4 zit op 312 meter en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 455 meter. Ook Openbare Basisschool De Vuurvogel en 2College Jozefmavo zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is de buurt Notre Dame qua bevolking?
Notre Dame heeft ongeveer 1.490 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Zo'n 60 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 16 procent zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt dat het "een buurt vol studenten" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €382.556, gebaseerd op negen beschikbare woningen. De mediaanprijs is €349.000 en de prijzen variëren van €285.000 tot €690.000. De vraagprijs van deze woning ligt 50% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 67% groter dan het gemiddelde van 93 vierkante meter.
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Bredaseweg op 170 meter, waar buslijn 7 stopt. Op 260 meter ligt de halte Ringbaan West / Burg. Rauppstraat met de lijnen 7, 45 en 137. Ook de halte Hart van Brabantlaan op 395 meter heeft veel verbindingen, met lijnen als 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er is zeker ruimte voor verbetering. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
