Een royale tussenwoning in de Bomenbuurt Oost
Deze tussenwoning uit 2006 staat in de Bomenbuurt Oost, een rustige buurt in Tilburg. Met een woonoppervlak van 183 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, ruim 80% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is €575.000, en het perceel is met 10.576 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg ligt lager, maar deze woning is ook een stuk groter.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 647 m³. De achtertuin van 41 m² ligt op het noorden en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 159 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen en rust
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de buurt Bomenbuurt Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander prijst de "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 400 meter. De Montessoribasisschool De Elzen zit op een steenworp afstand, en het Odulphuslyceum is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 750 meter, de BENU apotheek op 400 meter. Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen bij de Noordhoekring, en treinstation Tilburg ligt op 560 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €357.000 naar €542.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Naber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenstraat 37, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €357.000 naar €542.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 647 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 183 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De AH XL en Aldi zitten beide op ongeveer 400 meter afstand, en de Ekoplaza op 567 meter. De Montessoribasisschool De Elzen is op 102 meter, en het Odulphuslyceum (havo en vwo) op ongeveer 220 meter. Ook Openbare Basisschool De Vuurvogel zit op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen bij de halte Tilburg, Noordhoekring op 398 meter. Treinstation Tilburg ligt op 561 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes bij het Centraal Station perron B en de Jan Heijnsstraat, beide op ongeveer 400 meter.
Wat voor buurt is de Bomenbuurt Oost?
De Bomenbuurt Oost heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 10.576 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een tussenwoning. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 183 m² volgens de makelaar, en de achtertuin is 41 m² groot, gelegen op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
