Een herenhuis aan de bosrand
Dit monumentale herenhuis uit 1908 staat aan de Riouwstraat, een rustige weg in de Archipelbuurt, op de grens van de stad en het groen. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt: de prijs ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.061.861. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die op dit moment te koop staan.
Een huis met tien kamers
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 325 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 299 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 157 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
De Archipelbuurt
Met ruim 6.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander: "Ik woon sinds 1983 in de wijk en hetzelfde complex. Er is veel te doen in de wijk. Goed te bereiken met ov, fiets en auto." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, 55% van alle huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, twee straten verder op 288 meter, of bij dezelfde supermarkt op tien minuten lopen. De BENU Apotheek Nauta zit om de hoek op 127 meter, en de huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg is op 2,8 kilometer. Basisschool De Parachute is op 3,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op ruim 4 kilometer. De bushalte Bankaplein, met lijn 22 en 22B, ligt naast de deur op 92 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 24 dB Lden en door vliegverkeer 17 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riouwstraat 109, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.750.000. Dat ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.061.861. De prijs per vierkante meter is €5.385, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 325 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.699 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar dat past bij het formaat en de ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 325 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 299 m² aangeeft. Het perceel is 157 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1908, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de buurt Archipelbuurt qua leefomgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander: "Ik woon sinds 1983 in de wijk en hetzelfde complex. Er is veel te doen in de wijk. Goed te bereiken met ov, fiets en auto." De buurt telt ruim 6.300 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit twee straten verder op 288 meter, en een tweede Albert Heijn op tien minuten lopen. De BENU Apotheek Nauta is om de hoek op 127 meter. De huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg is op 2,8 kilometer, en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,5 kilometer. Basisschool De Parachute is op 3,6 kilometer. De bushalte Bankaplein, met lijn 22 en 22B, ligt naast de deur op 92 meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Bankaplein ligt op 92 meter van de woning en wordt bediend door lijn 22 en 22B. Ook de haltes Kerkhoflaan en Nassauplein, beide met dezelfde lijnen, zijn op loopafstand. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verbindingen naar andere plaatsen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Riouwstraat, een rustige weg in de Archipelbuurt. Volgens de makelaar is de ligging aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.450, wat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de buurt zijn.
