Riouwstraat 83
Archipelbuurt · 2585 GX 's-Gravenhage
Een statige tussenwoning in de Archipelbuurt
Deze tussenwoning aan de Riouwstraat 83 staat in de Archipelbuurt, een buurt die bekend staat om zijn statige negentiende-eeuwse bebouwing. Met een laatst bekende vraagprijs van €2.250.000 was dit een woning die aan de hoge kant was geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de tussenwoningen in Den Haag die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning met negen kamers en vier woonlagen
De woning had volgens de makelaar negen kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 945 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 257 m², terwijl de makelaar 253 m² opgeeft.
De Archipelbuurt: een gewilde woonwijk
Met ruim 6.200 inwoners is de Archipelbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar". De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ruim 800 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Nauta, zit om de hoek op 200 meter. Voor zorg kun je terecht bij HMC Bronovo op 1,6 kilometer. De bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan, met lijn 22 en 22B, liggen op respectievelijk 200 en 280 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 74% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €1.287.000 naar €1.290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riouwstraat 83, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €2.250.000. Dat was 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.061.861, wat betekende dat deze woning aan de hoge kant was geprijsd. De prijs per vierkante meter was €8.893, terwijl het buurtgemiddelde op €6.699 lag. De woning is met 253 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 163 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 945 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 74% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €1.287.000 naar €1.290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 400 meter afstand. De apotheek BENU Apotheek Nauta zit op 200 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 1,6 kilometer. De bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan, met lijn 22 en 22B, liggen op respectievelijk 200 en 280 meter. Treinstation Den Haag Centraal is op 2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de Archipelbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
